Lov- och anmälningsplikt enligt PBL
Många byggnadsarbeten kräver tillstånd innan de får påbörjas. För vanliga bygg- och anläggningsprojekt är det kommunen som beviljar dessa.
Bygglov- och anmälningsplikten enligt Plan- och Bygglagen skiljer sig åt beroende på var fastigheten ligger:
- inom detaljplanerat område
- inom samlad bebyggelse eller
- utanför detaljplan, områdesbestämmelser och samlad bebyggelse.
Bygglov och förhandsbesked
För att uppföra en byggnad eller anläggning krävs i allmänhet bygglov. Tillbyggnader kräver också bygglov, medan endast vissa mer omfattande ombyggnadsåtgärder kräver bygglov.
För vissa s k komplementbyggnader finns undantag från kravet på bygglov, t ex för friggebodar och mindre tillbyggnader utanför samlad bebyggelse.
Efter att bygglovsansökan lämnat in till kommunen prövar byggnadsnämnden denna. Ställning tas då bl a till byggnadens eller anläggningens placering och utformning. Vid bygglovsprövningen tas bl a hänsyn eventuell detaljplan eller områdesbestämmelser, till landskaps- eller stadsbild, estetisk utformning samtom byggnaden eller anläggning utgör en fara eller betydande olägenhet för t ex grannarna.
Förhandsbesked
För åtgärder som kräver bygglov kan man ansöka om ett förhandsbesked som baseras på lite enklare underlag. På så sätt kan kostsam planering och projektering undvikas i de fall om möjligheterna att få bygglov är begränsad.
Om förhandsbesked givits gäller sen byggnadsnämndens beslut om bygglov i två år från den dag då beslutet om förhandsbesked tagits.
Bygganmälan
Bygganmälan görs till kommunen, senast 3 veckor innan man börjar bygga. Syftet är bl a att gå igenom och se hur väl byggherren och projektet uppfyller de tekniska egenskapskrav som gäller för den aktuella byggnaden eller anläggningen.
Länkar:
Om plan- och bygglagen
