Inom fastighetsbranschen arbetar personer med utbildning och kompetens inom bygg- och installationstekniks samt ekonomer och jurister och administrativ personal.
För att arbeta med fastighetsförvaltning i egen regi eller på uppdrag av andra krävs man äger en fastighet. Här fokuserar vi på bebyggda fastigheter i tättbebyggda områden (inte skogs- och lantbruk som har speciella förutsättningar)
Fastighetsförvaltning brukar delas in i två områden:
- Den ekonomiska förvaltningen omfattar administrativa uppgifter såsom:
- uthyrning och debitering av hyror,
- redovisning och skatter,
- leverantörsavtal och betalning till leverantörer, t ex för värme, vatten, fastighetsel, bredband,
- serviceavtal med byggfirmor, hantverkare och installatörsfirmor,
- skötsel av fastigheters mark och gemensamma utrymmen trapphus, källare och gård.
- Den tekniska förvaltning omfattar praktiska arbeten såsom:
- renoveringar och reparationer,
- kontroll och justering av installationssystem för t ex värme,
- skötsel av gemensamma utrymmen och ytor, t ex trappor, tvättstuga och gårdsytor.
Kompetenser inom teknisk förvaltning
Särskilt inom den tekniska förvaltningen är grundläggande kompetens i byggrelaterade frågor en bra förutsättning för en effektiv kommunikation och samverkan med de bygg- och hantverksföretag samt installatörer som anlitas för service support.
Nybyggnadsverksamhet är inte förvaltning
Många – både proffessionella och privata – fastighetsägare bygger även nya hus på sina fastigheter (tomter). Ibland obebyggda fastigheter eller fastigheter med äldre byggnader som först behöver rivas. Denna typ av verksamhet faller under bygg, projekt- och fastighetsutveckling. Det är inte förvaltning.
